Circulatia juridica a terenurilor



I. Definitie. Clasificare. Dreptul de proprietate.
Circulatia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998. –Din cuprinsul Legii nr. 54/1998 (dar si din ansamblul legislatiei în materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr.16/1994 a arendei etc., se pot desprinde cel putin trei principii majore:
- principiul liberei circulatii juridice a terenurilor;
- principiul potrivit caruia înscrisul autentic este o conditie de validitate a înstrainarii terenurilor;
- principiul potrivit caruia înstrainarea terenurilor prin vânzare se va face cu respectarea
dreptului de preemtiune. În acest sens Legea nr. 54/1958 stabileste: „Înstrainarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preemtiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendasilor” (art. 5).
Relatiile sociale cu privire la terenuri care fac obiectul de reglementare al dreptului funciar au loc între particulari –persoane fizice si persoane juridice de tip privat , între persoanele juridice de tip public , precum si între acestea din urma si particulari . De aceea , unele norme juridice cu privire la terenuri apartin dreptului public , iar altele apartin dreptului privat .
În functie de destinatie , terenurile se clasifica astfel :
- terenuri cu destinatie agricola , care se împart în :
- terenuri agricole productive : terenuri arabile , viile , livezile , pasunile , fânetele , pepinierele viticole , pomicole .
- terenuri cu vegetatie forestiera , amenajari piscicole.
- terenuri cu destinatie forestiera , din care fac parte .
- terenurile împadurite
- terenurile destinate împaduririlor ,
- terenurile neproductive – râpe , bolovanisuri , daca acestea sunt cuprinse în amenajamentele silvice .
- terenuri aflate permanent sub ape : albiile cursurilor de ape , fundul apelor maritime interioare si al marii teritoriale .
- terenuri din intravilan , aferente localitatilor urbane si rurale pe car